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海南瓊中調整樓市限購政策:海南省居民可購一套住房 酒店式公寓不再限購

海南瓊中調整樓市限購政策:海南省居民可購一套住房 酒店式公寓不再限購

財聯社4月1日電,海南省瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉建設局發佈《關於優化調整瓊中黎族苗族自治縣房地產調控政策的通知》。通知提出,優化調整本地居民家庭購買本縣住房的限制條件。海南省戶籍居民家庭成員(含本人、配偶和未成年子女,下同),可以在本縣購買1套住房(包括商品住房、安居房,含新房和二手房),本縣戶籍居民家庭按照原購房政策執行。非本省戶籍居民家庭提供至少1名家庭成員在本縣累計24個月個人所得稅或社會保險繳納證明,可購買本縣1套商品住房。同時,優化調整本縣二手房交易轉讓年限等限制性條件。2018年3月30日後,居民家庭以及企事業單位、社會組織購買的商品住房(含二手房),購房合同備案滿2年並取得不動產權證後可轉讓。文件要求,優化調整滿足多孩家庭住房需求。對多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房的,可在現行政策允許購買套數的基礎上增加1套。優化調整本縣產權式酒店、酒店式公寓限購政策,本縣產權式酒店客房、酒店式公寓不再納入住房限購範圍。

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今年北京樓市的期中成績單,顯然不太樂觀。

據本站房產數據中心統計顯示,截止到6月30日,2022年北京全市新建住宅(統計不包含共有產權房、商住房、保障房、經適房、定向安置房等)網上籤約19363套,成交面積約爲250萬平方米,成交總金額約1503億元,成交均價爲60075元/平。

同比去年,成交套數/面積/總金額分別跌去36%、31.5%、23.32%。

但嚴肅君想說,今年確實不夠好,但基本面還在。

01

北京新房,變貴了

事實上,今年北京新房市場成交絕對值還不錯。前溯五年,甚至成交套數排名第二。

那爲什麼沒有能在2021年的基礎上,獲得新的成交高點?

客觀原因上來說,北京4月份開始的新一輪疫情,直到6月初才完全控制住,很多售樓處開門都做不到,更別說開盤,傳統意義上的樓市“小陽春”幾乎夭折。

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更深層次的原因是,北京新房,變貴了。

去年在北京買房,人均消費673萬,而今年上半年,這一平均值已經上升至776萬,新房成交均價也首次突破6萬門檻。

關鍵是,不光買不起,大多數人還越來越不敢買。

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疫情綿延三年,我們見證了巨無霸房企的一個個暴雷,新房項目的一個個爛尾,也一定親身經歷過居家隔離,見到或聽說過批量裁員,房貸斷供。

現金爲王,成爲不確定的當下,最確定的事。

02

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但也不是所有人,都這麼想。

2022年上半年,有12個項目成交金額超過20億,僅佔市場3%的項目,瓜分了全北京33%的銷售額。

數量少,但能量大。

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作爲購房者真金白銀投票選出的佼佼者,集中度越高,說明購房者用戶畫像越接近,置業選擇也越聚焦。

兩個信息點—

1.這是有錢人的時代

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12個成交超20億新房項目中,只有3個成交均價低於8萬/平。按照一直以來的8萬豪宅分界線來看,這幾乎全部是豪宅的遊戲。

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2.這是海淀的時代

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TOP5中,海淀佔去4席,全部12個項目中,6個位於海淀。今年上半年的記錄,幾乎都是由海淀創造的。

這裡面有價格倒掛的因素在。學府壹號院半年賣出10.67億,中建壹品·學府公館5月21日開盤,10小時售罄,119億的貨值40天網簽過半。

但8.3萬/平的中海匯德里,3月25日開盤,截至目前也已經成交499套,成交金額超40億。

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在真正的流量面前,網籤從來沒有滯後性。

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還不明顯嗎?三批次待出讓的海淀永豐F2地塊,別猶豫,衝啊。

03

桃园 溪海花卉农游趣 展示智慧农业

誰還在大量出貨?

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但今年的區域出貨王,卻是順義,成交總金額也只低於海淀、朝陽兩個區。

一方面供貨量大。2022年有網籤的394個新房項目中,超過1/10位於順義片區,尤其有仁和鎮、後沙峪等幾個集中上新區。

這也導致了順義是最“捨得降價”的區域。

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同比去年,順義今年上半年新房成交均價下跌5.58%,成交均價絕對值只有4.4萬/平。

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除了遠郊懷密延平,只比房山房價要貴,比傳統“區域去化王”大興,還便宜3千/平。

在六環房價站上六萬後,順義、房山等傳統價格窪地片區,性價比就凸顯出來了。

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互動時刻:

今年下半年北京新房市場你怎麼看?會出手買房嗎?歡迎在評論區留言討論~

賣厝阿明/桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠

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桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片/記者鄭國樑攝影

當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了,不是想像中的容易啊…

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但是!如果參加社會住宅包租代管計劃,不僅政府幫您打理好相關事務,還可以享有房屋稅的優惠喔!可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅(包租代管)藝文店劉劼承協理來和大家解說。

政府積極推動社會住宅包租代管計劃,希望把閒置的房屋租給需要的人,透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合,不僅房東不需要付仲介費,還能享受稅收優惠,而且每年還有最高一萬元的修繕補助。

房東享稅賦優惠:

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1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。

2.地價稅最低適用稅率2‰。

3.申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠。

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桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作,共同來推行這個計劃。欲申請的房東們,要準備以下文件:

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1.出租人出租住宅申請書

2.自然人房東:國民身分證影本;法人房東:法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本

(代理人申請需提供:授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)

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3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料

4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表

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没有仁义的上门女婿

5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表

租賃業者資訊

業者名稱 服務電話 服務據點

尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號

鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號

吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓

喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1

判官册

寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓

新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號

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嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2

鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號

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敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓

嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓

嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓

直播》宝林毒风暴北巿増2例 巿府:受害人诉讼费用全额支付

星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3

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五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓

臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號

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另外,如果您是符合條件的房客,家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子,甚至是身心障礙者等資格,都有可能再享有租金補助喔!想了解更多相關資訊嗎?可以到內政部不動產資訊平臺查詢:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4

以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理,希望有幫助到您,若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/

爸爸变成凤翔回了

Speedo尊信-社會住宅(包租代管)藝文店劉劼承協理(中)。

迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

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圖/YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV,影片要素過多,就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

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TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體,曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts,打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

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至於要素多多?除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格,其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

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圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

問道紅塵

圖/YouTube@TheAnimeMen

高倍率暗黑麻将列传

不僅如此,也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段,甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖,其中包含 Shylily。

圖/YouTube@TheAnimeMen

高嘉瑜控侯友宜「逃稅騙子」挨告 北檢今傳喚出庭

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

白委带秘密证人做笔录周刊全都露 检察总长坦言不应该

契约魔鞋

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道,兩天左右吸引超過 144 萬次觀看,Creepy Nuts 也現身留言區留言,直呼影片實在是炸翻天。

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被凛凛花大小姐牵着鼻子走!

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

現在的房子多以集合式住宅最爲常見,例如公寓、華廈、社區大樓等,不過在北部尤其是雙北,即使是老舊公寓,房價也高得嚇人。有一名網友表示出了臺北後,其他縣市的公寓價格相對親民,但年輕人卻不愛,讓他好奇想問「臺北外的公寓是否值得投資?」

原PO在PTT發文表示,臺北的新房子太貴,一般的受薪階級不是買臺北公寓就是買新北新屋,但他觀察桃園、新竹、臺中、臺南、高雄等縣市,公寓的價格比起大臺北相對親民,使用的空間也比較實在,房價多落在600到1000萬內,房貸就跟房租差不多,甚至小於房租的物件也不難找。

百合芳鄰

原PO認爲這幾個縣市的公寓應該還有一波漲幅可以期待,不過觀察到PTT版上有不少當地人提到,這些地方的年輕人寧願買新大樓,公寓對他們來說反而看不上,也顛覆他的觀念,好奇想問事實真是如此嗎?

對此,多數鄉民認爲公寓不如其他物件來得受歡迎,「市場現況一大票公寓等脫手,新一代年輕人也不住公寓,轉往老大樓購買,剩下的公寓的投資客,脫手不了就只能放到等渺茫都更而已」、「工作10多年從來沒聽過同輩或晚輩買公寓」、「公寓算了吧,尤其是三樓以上的,時代觀念變了,還不如買華廈。沒電梯硬傷,以後要轉給誰?」、「不太值得,只有出租價值」、「都被洗出臺北了,誰還要買公寓?能接受公寓的,繼續待在臺北市不就好了」、「我只看臺南高雄,新大樓的建案很多,公寓不太看好」、「誰要買公寓,臺北蛋黃區3樓以上公寓送我都不住」。

但也有人持不同看法,「北部的直轄市可以,捷運一直往外擴張到桃園了,這幾年超多條捷運線拍板」、「便宜治百病,放久仍有空間」、「不是,公寓還是便宜很多啊,也一堆人租,願意租不願意買?」、「等新房貴到買不起,二手就有機會了,等看看囤房稅有沒有公寓釋出…嘻嘻」、「在北市不得已才選老公寓,出了北市有更多選擇啊」。

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